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Expertise immobilière

Nous ne réalisons pas d’estimations, l’expertise évaluative est depuis 10 ans notre seul outil :

POURQUOI ?

L’expertise, contrairement à toute autre méthode d’évaluation, est régie par la Charte Nationale de l’expertise établie et reconnue par l’ensemble des acteurs du marché (Administration, Notaires, Trésor Public, Juridique, …). Les critères et règles de calcul sont les mêmes et appliqués uniformément au niveau international, ce qui confère à leurs conclusions des qualités d’objectivité et des preuves indispensables dans de multiples contextes.

Pour connaître la véritable valeur de votre bien !

L’expertise diffère de l’estimation, par une vision plus globale du bien, pour éviter de passer à côté d’éléments essentiels tels que :

> La possibilité de division

> Le changement de destination

> L’obtention d’autorisation de construire

> Les projets dans l’environnement proche

En bref, autant d’éléments qui peuvent considérablement modifier la valorisation d’un bien, dans un sens ou dans un autre.

Pour accélérer la vente de votre bien !

Dans le cadre d’une transaction, l’expertise évaluative est utile pour conforter et accélérer la prise de décisions du vendeur comme de l’acquéreur.

L’expert s’engage sur son étude

L’expertise à l’inverse de l’estimation, engage son auteur. Les travaux d’expertise sont en effet régulièrement contrôlés par la chambre des experts dont nous dépendons et une assurance en responsabilité civile professionnelle couvre notre activité. L’expertise est réalisée par un professionnel reconnu REV TEGoVA.

Enfin, parce que l’expertise est la seule méthode à avoir une vraie valeur de preuve dans des cadres aussi bien amiables que légaux !

Dans quelle cadre l’expertise peut être utile ?

J’ai plusieurs estimations avec des conclusions différentes : à laquelle dois-je me fier ?
Mon conjoint veut racheter la maison ou l’appartement, quel est le bon prix ?
L’administration fiscale souhaite connaître la valeur de mon bien afin d’établir sa base de calcul de l’impôt : comment y répondre ?

Etc…

Quelles sont les méthodes utilisées ?

Méthodes	Démarche simplifiée
Sol + construction	Estimation du coût de reconstruction à neuf, minoré de la vétusté du bâti + valorisation du terrain
Comparatif hédoniste	Recherche sur le marché d’un bien similaire vendu récemment
Valeur locative - Taux de rentabilité	Calcul du taux de rentabilité d’un bien en fonction de sa valeur locative
Discounted CF - (investissement immobilier)	Somme des revenus actualisés sur une durée prévue. Rentabilité des fonds

Nos tarifs :

Nos tarifs sont transparents, fixés par la grille de tarification en vigueur
(à partir de 250 € TTC)

> Tarifs

Vous avez plusieurs estimations divergentes et vous souhaitez une évaluation basée sur des critères et des règles fiables et reconnus :

Votre expert HA IMMO est certifié en évaluation immobilière, membre du collège des experts évaluateurs du Syndicat National des Agents Immobiliers. Reconnu depuis 2018 par T.E.G.O.VA, l’Association Européenne des Experts Immobiliers, et Recognised European Valuer R.E.V (REV-FR/SNPI/2023/1).

Qu’est-ce qu’un expert certifié ?

Cela veut dire que votre expert détient plusieurs titres qui valident et authentifient son niveau d’expertise immobilière par ses pairs.
Votre expert HA IMMO est certifié R.E.V, c’est un expert immobilier reconnu : il peut vous accompagner dans toutes les étapes de votre acquisition, y compris dans l’estimation des travaux à effectuer et jusqu’à la signature chez le notaire (selon l’offre souscrite).

NOUS CONTACTER

Nous sommes à votre disposition pour tout conseil
Par tél : 06 77 10 21 49

sur rendez vous.

66 Port Thibault

06 77 10 21 49