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49130 Sainte Gemmes sur Loire

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Expertise immobilière

Nous ne réalisons pas d’estimations, l’expertise évaluative est depuis 7 ans notre seul outil :

POURQUOI ?

L’expertise, contrairement à toute autre méthode d’évaluation, est régie par la Charte Nationale de l’expertise établie et reconnue par l’ensemble des acteurs du marché (Administration, Notaires, Trésor Public, Juridique, …). Les critères et règles de calcul sont les mêmes et appliqués uniformément au niveau international, ce qui confère à leurs conclusions des qualités d’objectivité et des preuves indispensables dans de multiples contextes.

Pour connaître la véritable valeur de votre Bien !

L’expertise diffère de l’estimation, par une vision plus globale du bien, pour éviter de passer à côté d’éléments essentiels tels que :

> La possibilité de division

> Le changement de destination

> L’obtention d’autorisation de construire

> Les projets dans l’environnement proche

En bref, autant d’éléments qui peuvent considérablement modifier la valorisation d’un bien, dans un sens ou dans un autre.

Pour accélérer la vente de votre bien !

Dans le cadre d’une transaction, l’expertise évaluative est utile pour conforter et accélérer la prise de décisions du vendeur comme de l’acquéreur.

L’expert s’engage sur son étude

L’expertise à l’inverse de l’estimation, engage son auteur. Les travaux d’expertise sont en effet régulièrement contrôlés par la chambre des experts dont nous dépendons et une assurance en responsabilité civile professionnelle couvre notre activité. L’expertise est réalisée par un professionnel reconnu REV TEGoVA.

Enfin, parce que L’expertise est la seule méthode à avoir une vraie valeur de preuve dans des cadres aussi bien amiables que légaux !

Dans quelle cadre l’expertise peut être utile?

  • J’ai plusieurs estimations avec des conclusions différentes : à laquelle dois-je me fier ?
  • Mon conjoint veut racheter la maison ou l’appartement, quel est le bon prix?
  • L’administration fiscale souhaite connaître la valeur de mon bien afin d’établir sa base de calcul de l’impôt : comment y répondre ?

Etc…

Quelles sont les méthodes utilisées ?

MéthodesDémarche simplifiée
Sol + constructionEstimation du coût de reconstruction à neuf, minoré de la vétusté du bâti + valorisation du terrain
Comparatif hédonisteRecherche sur le marché d’un bien similaire vendu récemment
Valeur locative - Taux de rentabilitéCalcul du taux de rentabilité d’un bien en fonction de sa valeur locative
Discounted CF - (investissement immobilier)Somme des revenus actualisés sur une durée prévue. Rentabilité des fonds

Nos tarifs :

Nos tarifs sont transparents, fixés par la grille de tarification en vigueur 
(à partir de 250 € TTC)

Expert certifié TEGoVA REV

Vous avez plusieurs estimations divergentes et vous souhaitez une évaluation basée sur des critères et des règles fiables et reconnus :

Votre expert HA IMMO est certifié en évaluation immobilière, il est agréé SNPI.

Agrément REV  TEGoVA numéro : 20566

NOUS CONTACTER

Nous sommes à votre disposition pour tout conseil
Par tél : 06 77 10 21 49






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Qu’est-ce que la certification REV (Recognised European Valuer) TEGoVA ?

Au niveau européen, il existe depuis plusieurs années, une certification officielle qui reconnaît la compétence et le sérieux des experts : la certification REV – Recognised European Valuer – attribuée individuellement pour une période de 5 ans.
En France, la responsabilité d’attribuer la certification REV a été accordée à la Chambre des Experts Immobiliers de France FNAIM par TEGoVA (The European Group of Valuers’ Associations), organisation européenne d’experts immobiliers qui regroupe 64 associations dans 35 pays.
La certification REV, créée en 2006 par TEGoVA propose aux investisseurs, institutions financières, grandes entreprises, et acteurs de la construction, en complément de la garantie des normes des EVS, un indicateur personnel trans-européen d’excellence basé sur l’expérience et la compétence.

L’objectif principal de TEGoVA est la création et la diffusion de normes européennes harmonisées pour la pratique de l’évaluation, de la formation et de la qualification des experts évaluateurs. Aujourd’hui, 21 associations de 12 pays, dont la CEIF, sont agréées pour délivrer la certification REV à leurs meilleurs experts.

Votre expert HA IMMO est certifié TEGoVA REV