Maison 3 chambre dont une de plain pied Garage

Détails

• 
  Référence du bien
  55474445
• 
  3
  Chambres
• 
  Surface du bien
  140 m²

La maison est située dans la commune de Sainte-Gemmes-sur-Loire, qui compte environ 4 000 habitants et fait partie de la communauté d’agglomération Angers Loire Métropole. Cette commune se trouve au sud d’Angers, à environ 10 kilomètres de la gare TGV d’Angers, et est desservie par le réseau de transports en commun IRIGO, notamment par la ligne 11.

Sainte-Gemmes-sur-Loire est une commune prisée, située en bordure d’Angers et bénéficiant d’un attrait touristique grâce à la proximité de la Loire. Son emplacement en lisière de la ville d’Angers lui confère un cadre agréable et recherché par de nombreux habitants.
La maison, érigée aux environs de 1975, est une structure sur deux niveaux composée de parpaings et d’un enduit de ciment. Au rez-de-chaussée, légèrement en retrait, un hall d’entrée distribue différentes pièces : à gauche se trouvent un garage, un cellier et une chaufferie, tandis qu’à droite se trouve un bureau avec accès au jardin et une cave à vin (dont le sol n’est pas bétonné). Les installations sanitaires comprennent des toilettes séparées et une salle d’eau accessible depuis un préau ouvert.

L’accès à l’étage se fait par un escalier en bois confortable, menant à un dégagement qui dessert une cuisine aménagée et équipée (incluant un four, une plaque à induction et une hotte en état de fonctionnement), une salle à manger-salon, une salle de douche, des toilettes séparées et deux chambres. Une véranda vient compléter cet étage.
Chauffage GAZ ( chaudière + de 20 ans) et Climatisation DAIKIN (2005)
Diagnostic en cours.

La surface utile totale de la propriété est de 140 mètres carrés, avec une surface habitable de 85 mètres carrés. Le jardin, de terrain plat, accompagne l’ensemble de la maison. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)

Mis à jour le 24 avril 2024, à 9:46