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Défiscalisation

Pourquoi défiscaliser, quels sont les enjeux ?

Avant tout, les mesure fiscales incitatives de l’état ont pour triple objectif de : combler le déficit national en logement, de compenser ses propres carences et de dynamiser l’économie.

Il existe 3 approches fiscales pour définir le budget d’investissement, mais il convient de ne pas se laisser aveugler par les atouts fiscaux de l’investissement. Le succès est toujours validé par les qualités intrinsèques de l’actif retenu. L’immobilier d’investissement reste un secteur complexe nécessitant de s’appuyer sur une approche d’expert. Les calculatrices financières ne répondent qu’à une partie des enjeux.

Quelles motivations pour investir dans l’immobilier ?

L’optimisation fiscale comme unique motivation est à proscrire, la constitution du patrimoine (revente ou transmission) et la possibilité d’obtenir un revenu complémentaire pour assurer ou compléter sa retraite sont à prendre en compte pour opter pour un bien répondant parfaitement à vos attentes. Il est nécessaire de réaliser, lors d’un entretien, un arbitrage préalable à toute préconisation.

Exemple de bien retenu en fonction de la motivation :

Comment définir le budget d'investissement ?

MéthodeDémarche simplifiée
APPROCHE DIFÉRENTIELLETotal des recettes – Total des charges = Effort d’épargne
APPROCHE PAR LA CAPACITÉ D’EMPRUNTCette approche est basée sur la capacité d’emprunt, additionnée à l’effort d’épargne sur une durée de financement.
APPROCHE FISCALEEnveloppe = réduction impôts sur 9 ans / taux de réduction d’impôt

Quel bien choisir?

Une approche locative réussie repose sur  la notion de maximisation de rendement réel.

Il s’agit là de minimiser le risque de vacance locative, en optimisant le niveau des loyers tout en réduisant le délai de relocation. Exemple pour un T2 loué sur un marché locatif moyen de 415 € en établissant un loyer inferieur de 25 € par mois; soit 390 € sur 108 mois on observe un gain total supérieur de près de 1800 €  dû à la diminution de la vacance locative ( fréquence de renouvellement des locataires X période de relocation).

Où investir ?

LocalisationCaractéristique
Villes et quartiers établisSynonymes de prix élevés dans le neuf et l’ancien. Les biens sont rares, l’offre est limitée et la demande forte. Le neuf est souvent affiché bien plus cher que l’ancien. Peu de plus-value à prévoir. Des opportunités peuvent être saisies en terme de prix.
Villes et quartiers en devenirCorrélés à des développements urbains, ces secteurs apparaissent comme des ressources intéressantes. Le dynamisme y est important surtout si des projets d’urbanisation sont prévus. Le potentiel de plus-value y est très significatif.

Faites le bon choix pour un investissement en ayant une approche patrimoniale et locative (immobilier nu)

Une réussite est souvent la synthèse des facteurs suivants : le prix, la qualité intrinsèque du bien, l’emplacement et l’environnement. Acheter les meilleures opportunités implique une vision originale afin d’analyser des secteurs en développement où il existe des perspectives de valorisation.

L’approche patrimoniale :

Conclusion défiscalisation

Afin  d’effectuer les bons arbitrages, nous étudions avec vous votre situation financière et patrimoniale. Notre regard critique sur l’offre disponible vous permettra de faire les choix les plus éclairés.

Nos tarifs :

Nos tarifs sont transparents, fixés par la grille de tarification en vigueur

 (de 250€ TTC)

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